主题：山东房价走势分化加剧，济南房价首度上扬，房价请你再等等我

看新闻看到房价又上涨的消息，整个人都不好了，我这还没买房呢，就回暖了，这可不好啊！大家都来看看。

18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在滞涨一年之后，济南新房价格首次出现上扬态势，青岛(楼盘)市新房价格跌幅收窄，而烟台(楼盘)和济宁(楼盘)两市房价同比环比跌幅均出现加大，5月份山东被纳入统计的四座城市，房价走势分化加剧。

楼市新政组合拳的效果终于显现。统计数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，新房价格上涨的城市增至20个，一线城市全面上涨且涨幅进一步扩大，与2月份环比无一上涨、3月份12个城市上涨、4月份18个城市上涨的情况相比，楼市的回暖趋势更加明显。

从山东的情况来看，5月份，济南新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比下跌5.3%;青岛5月份环比下跌0.2%，同比下跌9.8%;烟台环比下跌0.2%，同比下跌7.7%;济宁环比下跌0.4%，同比下跌5.3%。

自2014年至2015年5月济南新房价格走势发现，截止到今年3月份，已经连续11个月环比下跌，创下了自2011年以来连续最长时间的跌幅，累计跌幅达到6.2%。4月份，虽然同比跌幅仍创2011年以来新低，但济南房价出现了环比首次止跌企稳的情况，跻身除了北上广深等 18个上涨城市之外，全国4个房价持平城市之一。

到了5月，济南房价首度上扬，环比涨幅在全国20个房价上涨城市中跃居第8位。同时，5月济南新房价格同比下跌5.3%，是继4月份刷出2011年以来房价同比最大跌幅后，今年年内同比跌幅的首次收窄。

此外，从5月份新房价格走势来看，纳入统计的山东四个城市中济南、青岛房价较为稳定并出现回暖迹象，烟台、济宁房价同比环比跌幅则呈现扩大的趋势，城市间分化加剧。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。据测算，5月份北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

看到这里，楼主就发现了，各种楼市新政策的颁布，对大中城市还是比较有用的，房价止跌不说，还有上涨趋势，但是对于小城市却效果并不明显，有专业人士指出，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。